Afacerile de cluburi de golf şi staţiuni ale Trump Organization sunt cel mai mare motor al fluxului de numerar al companiei

Clubul de golf al lui Donald J. Trump din Jupiter, Florida, unde vile de mai multe milioane de dolari flanchează un teren verde cu 18 găuri, reflectă noua geografie a afacerii sale de familie, transmite Reuters, conform News.ro.

Mult timp cu sediul la New York, Trump Organization s-a transferat recent spre coasta de sud-est a Floridei, unde proprietăţile sale de golf şi staţiuni plătesc acum facturile.

În urmă cu un deceniu, înainte ca Trump să candideze pentru preşedinţie pentru prima dată ca republican, în 2016, terenurile şi staţiunile sale de golf erau o sursă de pierdere de bani pentru companie, care proveneau în mare parte din proprietăţi imobiliare, potrivit unei analize a Reuters a dosarelor judecătoreşti şi fiscale şi a altor dezvăluiri financiare.

Dar astăzi, afacerile de golf şi staţiuni sunt cel mai mare motor al fluxului de numerar al companiei – reprezentând aproximativ patru cincimi din cei aproximativ 80 de milioane de dolari în numerar după cheltuielile de exploatare care vor fi generate în acest an de sutele de companii deţinute în cele din urmă de Donald Trump, cunoscute colectiv sub numele de Trump Organization.

Veniturile anuale ale grupului sunt de peste 600 de milioane de dolari, conform estimărilor Reuters. Analiza este prima estimare detaliată a veniturilor proiectate ale lui Trump pentru 2024, în timp ce acesta candidează în alegerile prezidenţiale din noiembrie.

Datele se bazează pe situaţii financiare şi alte informaţii furnizate ca parte a cauzelor în justiţie, a dosarelor de reglementare de către entităţile Trump Organization şi partenerii acestora, înregistrările fiscale din SUA şi alte documente.

Sănătatea afacerii de golf a lui Trump este un punct luminos într-un moment precar pentru Trump Organization: aceasta se confruntă cu hotărâri judecătoreşti de plată a peste 530 de milioane de dolari şi interese împotriva lui Trump, a unor membri ai familiei care deţin funcţii de conducere şi a companiilor sale; o piaţă imobiliară comercială slabă din New York; şi întrebarea ce se întâmplă dacă Trump pierde o cursă strânsă pentru preşedinţie.

Dacă vor fi puse în aplicare, hotărârile judecătoreşti ar depăşi suma de numerar pe care Trump a declarat că o are în luna martie, printr-o postare pe reţelele de socializare: ”aproape cinci sute de milioane de dolari”.

Reuters şi-a împărtăşit estimările detaliate cu fiul fostului preşedinte Trump, Eric, care conduce afacerea de familie, şi cu alţi doi directori seniori ai Trump Organization şi cu reprezentanţii campaniei lui Trump.

”Trump Organization este cea mai puternică care a fost vreodată. Avem cele mai bune şi mai emblematice active oriunde în lume şi sunt incredibil de mândru nu numai de tot ce a realizat compania, ci şi de tot ceea ce a realizat tatăl meu în lumea politică”, a spus Eric Trump într-un răspuns scris..

El nu a comentat direct estimările financiare sau alte detalii împărtăşite de Reuters, iar ceilalţi nu au răspuns.

Agenţia de presă a intervievat, de asemenea, peste o duzină de asociaţi de afaceri, experţi în industria imobiliară şi de agrement şi oameni familiarizaţi cu proprietăţile lui Trump.

Pe hârtie, o mare parte din averea lui Trump este legată de acţiunile sale majoritare din Trump Media & Technology Group, proprietara platformei de socializare Truth Social.

Acţiunile companiei media au fost ridicate în mare parte de către investitorii de retail entuziasmaţi de marca lui Trump şi de perspectivele sale în alegerile din noiembrie.

După ce au crescut la începutul acestui an, acţiunile au scăzut cu mai mult de jumătate, dar compania – în care Trump deţine o participaţie de peste 50% – are încă o capitalizare de piaţă de aproximativ 4,5 miliarde de dolari.

Luni, acea participaţie era în valoare de aproximativ 2,5 miliarde de dolari.

Cu toate acestea, compania media nu adaugă nimic la fluxurile de numerar ale lui Trump – este o companie separată de Organizaţia Trump şi a generat o pierdere de 58 de milioane de dolari anul trecut, la venituri de doar 4 milioane de dolari.

Acţiunile sale din Trump Media sunt blocate printr-un acord corporativ care expiră în septembrie. Dacă se confruntă cu o factură legală mare după aceea, Trump ar putea descărca acele acţiuni pe bucată – vânzarea dintr-o dată ar putea duce la depozitarea acţiunilor – sau să vândă active precum clădiri.

BIJUTERIA COROANEI

Săptămâna trecută, Trump a prezentat cea mai recentă declaraţie financiară a candidatului Biroului de Etică Guvernamentală din SUA. Aceasta a inclus veniturile din unele dintre afacerile sale şi comisioane primite pentru aprobări, cum ar fi un comision de 300.000 USD pentru promovarea unei biblii publicate de un cântăreţ country.

Declaraţia constă în principal în intervale largi de valori pe care Trump le-a atribuit afacerilor sale şi intervale de venituri pe care aceste afaceri le-au generat în 2023 şi o parte a anului 2024, mai degrabă decât estimări ale banilor pe care îi câştigă.

Bijuteria din coroana afacerilor lui Trump este Clubul Mar-a-Lago din Palm Beach, staţiunea ornamentată în care locuieşte fostul preşedinte şi primeşte un flux de politicieni şi oameni care caută influenţă: care va genera o valoare estimată de 24 de milioane de dolari în numerar în 2024, conform analizei Reuters.

Trei proprietăţi axate pe golf din apropiere îşi revin şi ele, veniturile crescând în urma pandemiei de Covid.

Trump National Doral, centrul de golf expansiv, dar cu efect de pârghie, din zona Miami, va genera o valoare estimată de 10,5 milioane de dolari în numerar, în timp ce cluburile mai mici din Jupiter şi West Palm Beach vor aduce venituri estimate la 8,4 milioane de dolari şi, respectiv, 10,4 milioane de dolari, potrivit estimărilor Reuters.

Creşterea fluxului de numerar legat de golf subliniază popularitatea lui Trump cu a nucleu de americani înstăriţi, în special în cetăţile mişcării sale Make America Great Again, cum ar fi Florida.

Trump ”a galvanizat oamenii care sunt baza lui să vină să-şi cheltuie banii la el, pentru că vor o bucată din el”, a declarat Christopher Henry, CEO al consultanţilor Majestic Hospitality Group.

Reuters şi-a bazat analiza pe profitabilitatea trecută a cluburilor, aşa cum este dezvăluită în documentele instanţei, ajustată pentru creşterea veniturilor estimate de Trump Organisation şi verificată cu cele mai recente dezvăluiri făcute Biroului pentru Etică Guvernamentală ale lui Trump.

Estimările Reuters exclud cheltuielile majore de capital pentru modernizarea proprietăţilor Trump, care pot fi semnificative, a spus Doug McCoy, profesor de finanţe la Universitatea Indiana.

Deşi agenţia de presă nu a găsit niciun raport public despre astfel de renovări, asta ar putea însemna că estimarea fluxului de numerar al Reuters este prea mare.

Consultantul de golf din Florida Stephen Eisenberg a spus că sunt necesare renovări majore ale terenurilor la fiecare 10 până la 15 ani.

Pe lângă McCoy, Reuters şi-a verificat analiza cu trei experţi independenţi din industria imobiliară şi din staţiuni – un analist al unei bănci de investiţii, un profesor de finanţe şi un director al industriei.

Niciunul dintre ei nu a contestat abordarea generală sau calculele subiacente.

Proprietarul de teren de golf şi consultant Kenny Nairn a spus că unii din industrie se pregătesc pentru o posibilă răcire pe piaţa din Florida după câţiva ani ameţitori.

Peste o duzină de noi terenuri de golf sunt construite în stat, ceea ce va creşte competiţia pentru membri şi taxele de joc.

Cluburile lui Trump din Florida au avut marje de peste 30% în 2021, 2022 şi primele cinci luni din 2023, conform documentelor publicate în cadrul procesului de fraudă.

”Majoritatea cluburilor de aici în Florida sunt în 8% până la 10% NOI (venitul net din exploatare). Dacă ai un an fantastic, poţi avea până la 15%, 17%”, a spus Nairn, adăugând că nu poate vedea că aceste marje de profit sunt susţinute.

PROBLEME JURIDICE ÎN NEW YORK

În 2022, procurorul general din New York a introdus un dosar de fraudă împotriva Trump Organisation pentru exagerarea evaluării proprietăţilor în scopul câştigului economic.

Urmărirea a avut succes: un judecător i-a amendat în februarie pe fostul preşedinte, companiile sale şi cei doi fii mai mari cu 363 de milioane de dolari. Inclusiv dobânda, amenda se ridică la peste 450 de milioane de dolari.

Hotărârea i-a interzis temporar lui Donald, Eric şi Donald Jr. să servească ca directori ai unei companii din New York şi a mandatat un monitor independent şi un director de conformitate, invocând condamnarea pentru fraudă şi controale interne inadecvate.

Trump a depus o garanţie de 175 de milioane de dolari în timp ce cazul este în apel, iar Eric Trump rămâne la conducerea Organizaţiei Trump.

Există, de asemenea, un verdict de defăimare de 83,3 milioane de dolari împotriva lui Trump ca inculpat privat, care este, de asemenea, atacat.

La câteva zile după hotărârea de evaluare din New York, Trump Organisation a declarat că a mutat o serie de entităţi juridice fundamentale îale afacerilor sale din Manhattan în Florida, inclusiv la adresa clubului său de golf Jupiter.

Reorganizarea, totuşi, pare să fi fost blocată de judecător, care a decis că Trump s-ar putea sustrage condiţiilor monitorizării sale prin ”schimbarea formei corporative”.

Eric Trump şi Organizaţia Trump nu au comentat acest lucru.

Judecătorul Curţii Supreme din Manhattan, Arthur Engoron, nu a răspuns la un e-mail în care se solicita comentarii. Procuratura generală din New York a refuzat să comenteze.

Florida a fost mai prietenoasă. În martie, procurorul general republican al statului s-a alăturat unui brief legal care îl sprijină pe fostul preşedinte în faţa Curţii Supreme a SUA; a numit cazul din New York împotriva lui Trump o încercare ”şocantă” şi partizană de a-l falimenta.

Procuratura generală din Florida nu a răspuns la o solicitare de comentarii.

EXPANSIUNE NOUĂ, DATORII VECHI

Consolidând importanţa tot mai mare a Floridei, Trump Organisation solicită aprobarea oraşului Doral, chiar în afara Miami, pentru a construi aproape 1.500 de unităţi rezidenţiale în staţiunea sa de golf DE acolo.

Ar fi prima dezvoltare imobiliară nouă majoră a grupului de la finalizarea unui set de turnuri de condominiu-hotel în Las Vegas şi Chicago în 2008 şi, respectiv, 2009.

În New York, totuşi, o răcire a pieţei imobiliare comerciale pune o problemă pentru Trump Organisation.

În 2025 are loc scadenţa unui împrumut de aproximativ 120 de milioane de dolari acordat lui Trump pentru 40 Wall Street – un zgârie-nori de birouri din Manhattan, unde gradul de ocupare şi veniturile au scăzut. Clădirea era o cincime goală la sfârşitul anului trecut, potrivit Fitch Ratings.

Scăderea chiriilor şi o creştere bruscă a ratelor dobânzilor înseamnă că clădiri precum 40 Wall Street nu sunt, de obicei, în măsură să genereze venituri pentru a depăşi nivelurile ridicate ale datoriilor pe care le-au avut în timpul boom-ului imobiliar comercial anterior pandemiei, potrivit lui Stijn Van Nieuwerburgh, profesor de imobiliare şi finanţe la Universitatea Columbia.

Trump Organisation deocamdată îşi construieşte afacerea din Jupiter, oraşul bogat de pe plajă, cunoscut pentru terenurile de golf şi rezidenţii de renume, cum ar fi Michael Jordan şi Tiger Woods.

Eric şi Donald Jr. Locuiesc amândoi în oraş cu familiile lor şi lucrează la mică distanţă, la Trump National Golf Club Jupiter. Acolo au solicitat autorizaţii la începutul acestui an pentru a construi un sediu cu trei etaje şi aproape 46.000 de metri pătraţi pentru ceea ce literatura companiei se referă ca ”Imperiul Trump Golf”.

În februarie, Eric Trump a vorbit la Fox News din Florida pentru a denunţa hotărârea de fraudă referitoare la evaluare împotriva afacerii de familie, ca fiind motivată politic.

”Cel mai bun lucru pe care l-am făcut vreodată a fost să plec din New York ”, a spus el.