Gigantul imobiliar chinez Country Garden, în plină criză a datoriilor după ce vânzările s-au prăbușit

Gigantul imobiliar chinez Country Garden nu a reușit să facă plata unei datorii internaționale după ce vânzările sale de apartamente au scăzut în septembrie, cedând în fața unei crize de lichidități care s-a agravat în ultimele luni, transmite Wall Street Journal.

Compania veche de 31 de ani a anunțat că nu a fost în măsură să ramburseze un împrumut de 60 de milioane de dolari și alte împrumuturi ajunse la maturitate, iar WSJ scrie că acest lucru e echivalent cu intrarea în incapacitate de plată.

Compania a angajat consilieri financiari și intenționează să poarte discuții cu creditorii săi offshore.

Country Garden a declarat că vânzările sale au fost supuse unei „presiuni majore”, ceea ce i-a agravat problemele. Vânzările contractate de dezvoltator în primele trei trimestre ale acestui an au scăzut cu 44% față de anul precedent, ajungând la echivalentul a aproximativ 21 de miliarde de dolari.

Scăderea a fost deosebit de abruptă în septembrie, când vânzările Country Garden s-au prăbușit cu 81%, la doar 846 milioane de dolari, a precizat aceasta într-un document de reglementare.

Dezvoltatorul este una dintre cele mai mari și mai surprinzătoare victime ale recesiunii tot mai profunde din sectorul imobiliar din China. Cu doar un an în urmă, Country Garden, cu sediul în Foshan, era considerat un dezvoltator model de către autoritățile chineze și se aștepta ca acesta să reziste la o scădere mai amplă a vânzărilor de locuințe noi.

Băncile de stat i-au acordat credite, iar dezvoltatorul a strâns bani și în Hong Kong prin vânzarea de acțiuni la sfârșitul anului 2022. Country Garden a cumpărat terenuri în cadrul unei licitații publice la începutul acestui an, înainte ca lichiditățile sale să înceapă să se diminueze.

Country Garden avea echivalentul a 187 de miliarde de dolari în datorii în luna iunie a acestui an, inclusiv 15,3 miliarde de dolari în obligațiuni și împrumuturi internaționale, potrivit declarațiilor sale financiare.

Luna trecută, a evitat la limită intrarea în incapacitate de plată a obligațiunilor sale în dolari, efectuând plățile de dobândă pentru două titluri înainte de expirarea unei perioade de grație de 30 de zile. De asemenea, dezvoltatorul a prelungit scadențele pentru 2 miliarde de dolari în obligațiuni denominate în yuani din China continentală.

Criza de la Country Garden, care are multe proiecte rezidențiale în orașele și provinciile mai sărace și mai puțin dezvoltate ale Chinei, este posibil să prelungească o recesiune mai amplă în domeniul imobiliar, care a afectat deja încrederea consumatorilor și a devenit o problemă pentru economia chineză în general. Economiștii au avertizat că această evoluție negativă din sectorul imobiliar ar putea să afecteze finanțele guvernelor locale, care au depins în mare măsură de veniturile obținute din vânzarea de terenuri către dezvoltatori.