Investitorii vizează o nouă piaţă în Europa Centrală: locuinţele de închiriat. Polonia, Cehia și Ungaria – primele ținte

În condiţiile majorării dobânzilor la credite şi ale unei oferte limitate de locuințe, care fac ca deţinerea unui imobil să fie inaccesibilă pentru un număr din ce în ce mai mare de oameni din Europa emergentă, investitorii imobiliari locali şi globali pariază pe sectorul privat de închirieri al regiunii, aflat în fază incipientă, se arată într-o analiză realizată de Reuters și citată de Agerpres.

Piaţa proprietăţilor imobiliare rezidenţiale instituţionale a urcat până la nivelul la care investitorii spun că încep să prefere să-şi investească banii mai mult în locuinţe decât în clădiri de birouri, o schimbare radicală față de situația din ultimii cinci ani.

„Există multe oraşe mari în Europa Centrală cu dinamici demografice şi economice pozitive şi o piaţă imobiliară subaprovizionată. Acestea sunt elemente bune pentru investiţii pe segmentul închirierii de bunuri imobiliare rezidenţiale”, a declarat pentru Reuters Stanislav Kubacek, şef de investiţii pentru estul Europei la firma suedeză Heimstaden.

Investiţiile în sector, în special în Polonia şi Cehia, au urcat în primul semestru din acest an cu 38%, la 130 milioane de euro, conform unui raport al companiilor de consultanţă imobiliară CMS şi CBRE.

Iar randamentele ridicate şi perspectivele de creştere stimulează noile proiecte, susţin jucătorii de pe piaţă.

Compania daneză NREP a intrat pe piaţa din Polonia în 2021 şi intenţionează să investească în următorii trei ani aproximativ 500 milioane de euro în sectorul logistic şi rezidenţial.

„Investitorii văd oportunităţi clare pe piaţă deoarece generaţiile mai tinere sunt din ce în ce mai deschise la ideea închirierii, urmând tendinţa din ultimele decenii din Europa Occidentală, în timp ce este extrem de limitată posibilitatea închirierii unor locuinţe moderne”, a apreciat Rune Kock, directorul diviziei imobiliare a NREP, pentru Reuters.

Polonia, cea mai mare economie din Europa Centrală şi de Est (CEE), iese în evidenţă cu populaţia sa în creştere în marile oraşe, aici estimându-se un deficit de trei milioane de locuinţe, dar şi Cehia şi, potenţial, Ungaria oferă oportunităţi pe acest segment.

Conform datelor Eurostat, Polonia are o rată de supraaglomerare – locuinţe care nu au suficiente camere pentru numărul de persoane dintr-o gospodărie – de aproape 37%, faţă de media UE, de 17,5%.

Multe sunt apartamente vechi, din era comunistă, adeseori construite din prefabricate, şi trebuie modernizate. Acesta este avantajul dezvoltatorilor, care se adresează unui număr în creştere de angajaţi din alte ţări, oferind beneficii ca internet cu viteză ridicată, săli de gimnastică şi contracte de închiriere în limba engleză.

„Există un decalaj imens în privinţa calităţii, stabilităţii şi predictibilităţii contractelor de închiriere între proprietarii particulari şi jucătorii instituţionali. Astfel, avem un punct de intrare atractiv pentru sectorul închirierilor de locuinţe private”, a explicat Marek Obuchowicz, de la Griffin Capital Partners.

Preferinţa tradiţională în regiune de a deţine mai degrabă un apartament decât de a-l închiria a fost afectată de creşterea semnificativă a preţurilor locuinţelor de la criza financiară din 2008.

În prezent, randamentele la sectorul imobiliar rezidenţial sunt cu 100 – 200 de puncte de bază peste cele din Europa Occidentală, arată datele Cushman & Wakefield, cu niveluri de la 5% în Varşovia şi 4,10% în Praga, comparativ cu 2,70% în Berlin, 3% în Amsterdam şi 3,25% în Londra.

Un alt factor îl reprezintă schimbările demografice. Imigraţia către Polonia, înainte şi după războiul din Ucraina, a exacerbat deficitul de locuinţe, iar boom-ul din sectorul serviciilor a atras angajaţi străini, care cer locuinţe de calitate mai ridicată.