„Orașul fantomă”: proiectul imobiliar eșuat de 100 de miliarde de dolari al gigantului chinez Country Garden, care se confruntă cu grave probleme financiare

Vestea a provocat unde de șoc în economia chineză. Dezvoltatorul imobiliar Country Garden, unul dintre cei mai mari din China, are probleme serioase și s-a prăbușit luni pe bursă, prețul acțiunilor sale scăzând cu peste 18%. Datoriile sale mari (150 de miliarde de euro, și chiar 176 de miliarde, potrivit Bloomberg) provoacă îngrijorare în rândul investitorilor. Un proiect simbolizează în special setea de grandoare a grupului imobiliar, care, fără îndoială, nu este străin de criza pe care o traversează, scrie Le Figaro.

Denumit „Forest City” și lansat în 2016, acest mega-proiect de 100 de miliarde de dolari (91 de miliarde de euro) pentru un „oraș inteligent și verde al viitorului” în sudul Malaeziei, în apropiere de Singapore, s-a dovedit a fi un eșec total. A fost descris chiar ca fiind un „oraș fantomă” de către observatori și mass-media care au vizitat locul. Deși ar fi trebuit să găzduiască 700.000 de locuitori pe patru insule artificiale care se întind pe o suprafață de 30 km2, în prezent, doar câteva mii de persoane trăiesc acolo. Până în prezent au fost finalizate doar 28.000 de unități rezidențiale și doar una dintre cele patru insule a fost dezvoltată în totalitate. Potrivit cotidianului malaiezian New Straits Times, aproape 90% dintre investiții au fost abandonate.

Un proiect care trebuie finalizat până în 2035

Unul dintre principalele motive este prețul locuințelor, care este mult prea mare pentru clientela locală. Într-un reportaj al postului France 2, aflăm că acestea se vând cu aproximativ 2.800 de euro pe m2, în condițiile în care salariul mediu în Malaysia nu depășește 700 de euro. Unele apartamente pot costa chiar mai mult de un milion de dolari (915.000 de euro). În ceea ce privește cumpărătorii străini, în special chinezii bogați pe care proiectul îi viza inițial, aceștia au fost descurajați de declarațiile contradictorii ale autorităților malaeziene. Prim-ministrul malaiezian a declarat în 2018 că nu va permite străinilor să cumpere în Forest City, înainte de a da înapoi. La aceasta se adaugă controlul capitalului impus de președintele chinez Xi Jinping.

La rândul său, Country Garden încearcă în continuare să își apere proiectul imobiliar de lux, care include deja două terenuri de golf, două hoteluri de lux, o școală internațională, o fabrică și un parc acvatic. Vorbind pentru New Straits Times , dezvoltatorul chinez a declarat că nu este corect să descrie drept „eșec” un proiect care va fi complet finalizat până în 2035 și care a fost lansat în urmă cu doar șapte ani. În ciuda acestui fapt, Country Garden a anunțat la începutul lunii august că și-ar putea reevalua planurile de dezvoltare în termen de doi ani, dacă este necesar. „Factori neprevăzuți, cum ar fi pandemia Covid-19 și recesiunea economică globală, au avut un impact asupra ritmului de dezvoltare”, a recunoscut aceasta, adăugând că peste 100 de agenți imobiliari străini au fost angajați pentru a comercializa Forest City către potențialii cumpărători. Dar și aceste proiecte ar putea fi date peste cap de criza actuală pe care o traversează grupul.