STUDIU Cluj-Napoca e pe primul loc în topul prețurilor la imobiliare / Prețurile la locuințele noi din țară cresc mai mult decât salariile românilor

Tot mai puţini români îşi permit să-şi cumpere o locuinţă nouă, având în vedere că prețurile continuă să crească într-un ritm sensibil mai accelerat decât cel al salariilor, pe fondul scumpirii materialelor de construcții și a condițiilor economice prezente, care favorizează percepția că piața imobiliară oferă un refugiu în fața inflației, potrivit unui comunicat de presă emis de compania de consultanță imobiliară  Colliers. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, unde achiziționarea unui apartament nou costă echivalentul unui salariu mediu încasat pe 12,5 ani de muncă, se mai arată în studiu.

„Atunci când căutăm o locuință nouă, pornim întotdeauna de la locuința pe care ne-o dorim și ajungem la locuința pe care ne-o permitem. Intersecția acestor două mulțimi este însă din ce în ce mai redusă, și ne așteptăm să se reducă în continuare. Dacă indicele inflației a ajuns la 13,8% și va rămâne la valori de două cifre pentru încă cel puțin 12 luni, prețurile materialelor de construcții au cunoscut o creștere mult mai accelerată. Astfel, prețul locuințelor noi, care înglobează aceste evoluții, va crește și mai mult”, explică Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Volumul de credite ipotecare nou acordate a fost cu 30% mai mare în primul trimestru și a atins noi maxime istorice. În direcția contrară acționează creșterile de dobândă ale băncii centrale, care sunt departe de a se fi încheiat, și o posibilă slăbire a pieței muncii este prevăzută în viitor, se mai arată în comunicat.

La începutul anului 2014, Cluj-Napoca avea cele mai accesibile locuințe dintre marile orașe, cumpărătorul mediu având nevoie de 9,2 ani de salarii pentru achiziția unei locuințe noi, pe când Bucureștiul și Timișoara aveau nevoie de 10,4 și respectiv 10,7 ani de salarii, iar în Iași era necesară o perioadă de 11,4 pentru acoperirea sumei plătite pentru o astfel de achiziție, potrivit datelor Colliers.

Calculele nu sunt menite să arate efectiv în cât timp ar putea o persoană să cumpere un apartament, precizează consultanții Colliers, ci să arate mai degrabă diferența dintre puterea de cumpărare și prețuri.

„În contextul în care vedem o volatilitate tot mai ridicată a factorilor de influență a prețurilor, există riscul unor evoluții accelerate ale inaccesibilității locuințelor, iar toate aceste dezechilibre se vor corecta mai devreme sau mai târziu”, punctează consultanții Colliers.

Sursa foto: CCIR